移民资讯

1：概述：主申在葡萄牙成功订购房产并支付定金之后，需要按照同开发商签订的诺诚合同中所规定的的付款截止日期和付款金额完成房款以及税费的支付。

注：诺成合同：房产销售买卖合同，即CPCV。

2：主申请人房产支付以及过户的7个步骤

A:主申请人在葡萄牙成功订购房产，支付房产定金（一般为2万欧及以上），开发商出具定金收据，主申和开发商在律师的见证下签署诺成合同。

B：律师协助主申请人去银行去银行递交开户材料，申请开通银行账户；

C：律师协助主申请人申请税号，并成功拿到税号后，主申请人的银行账户即可激活（通常申请税号需要10-15个工作日）

D：主申请人根据诺成合同中通开发商约定的付款金额以及付款截止日期（房款通常为首付款，尾款以及税费三部分组成），主申需提前安排从葡萄牙境外将每期款项汇入自己的葡萄牙账户

E：律师协助主申请人与银行沟通并确认主申请人所汇款项是否到账，入银行确认到账，银行发送授权至主申请人在银行预留的授权邮箱，主申请人签署授权并发送至银行，抄送律师，银行将款项支付给开发商/税务部门

F：待主申支付完所有款项之后，律师代表并协助主申请人同开发商以及公证师三方预约地契过户日期

G：律师在预约过户当天，代表主申请人在公证时的公证下与开发商完成过地契过户，当场拿到地契。

3：专有名词解释

税号：根据葡萄牙法律规定， 由于申请人不是葡萄牙纳税公民，年满18周岁的申请人都需要申请税号。

税号申请流程：申请人将身份证复印件以及翻译件，整本护照复印件交给税务代表； ‚税务代表起草税务代表协议，申请&税务授权书，税务代表接受声明， 申请人签署这三份文件；ƒ税务代表协助完成申请税号。

税号的作用：激活申请人在葡萄牙的银行账户；

1、开具税务和社保无负债声明；

2、获取税号是缴纳税费的前提；

3、获取税号是过地契的前提；

税费：分为房产交易税和印花税

印花税：给予房产成交价格的0.8%收取

房产交易税：基于房产类型和成交价格收取。

付款截止日期：指开发商与申请人签署诺成合同之后，开发商收到主申请人付款日期， 而非主申完成汇款日期；

预约过户：过户地契需要律师， 开发商， 公证师三方约定好时间并三方都在场的情况下完成地契过户，如三方中任何一方因故无法到场， 地契无法完成过户。

地契：相当于中国的房产证，按照葡萄牙法律规定，原件需要保存在葡萄牙公证处，主申请人获取的是经公证师公证后的地契复印件，和原件具有同等法律效力。

房产购买至完成过户阶段的注意事项：

1:主申请人回国后随时关注需及时查看自己在葡萄牙银行预留的授权邮箱，后期律师楼，银行，开发商以及税务代表会通过此授权邮箱联系主申请人，以便处理相应事宜；如果主申请人收到葡萄牙的授权或者转款邮件或者其他不确认的邮件，请将邮件转发给中介公司， 中介公司会协助主申请人确认邮件内容，请注意：请不要再不确定的情况下自行回复，避免因操作不当造成不必要的损失。

2：如果主申请人在葡萄牙开立账户时选择定存服务，银行会将主申请人选择的定存金额冻结，为避免房款到账金额不足，因此请主申请人在首次汇房款时将相应的定存金额同时汇至自己在葡萄牙的账户。

3：国际汇款会有手续费， 请咨询银行办理人员具体费用， 并将房款以及手续费一起汇出， 以免到账金额不足。

4：国际转账并非实时到账，通常需要三到五个工作日，为避免错过汇款的截止日期，建议主申请人在截止日期前10-15天汇款。

5：如果主申请人因个人原因未能按期成功支付房款，根据诺成个同条款， 开发商有权收取滞纳金，甚至取消主申请人所订购的房产，且所付款项不退。

6：完成地契过户的前提条件：

 苏州金阳光留学移民，我的金牌服务，您的阳光未来！咨询电话：0512-67286665/400-008-0512  获取更多留学资讯，请浏览我们的官方网站：www.jygcg.com    www.globesunshine.com    或者添加小编微信：jygSEO 进行咨询~