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无论是房企还是个人，都热衷在国外买房，包括美国。那么，在美国买房要注意些什么呢?

1 买什么类型的房子？

首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)，联体别墅(town house)，公寓(Condo)。有些客户会担心投资别墅以后出手会比较麻烦，其实多虑了，先不说美国人的居住习惯，就单单说美国的房产所在土地是永久产权的，土地在一直升值，所以是最好的保值增值的物业类别。

2 面积计算与国内不同

美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有装修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内，够人性话吧!不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。

3.买房费用有哪些？

美国每个州和地区都不同，以加州为例，有以下几个费用：

1）房价

2）第三方公司费用（第三中间方，服务于买方或卖方，350美元起，房价每1000美元，服务费加2美元，以100万的房子为例，大约是200美元，但是这个费用除了州不一样收的费用也不一样外，地区不一样，费用也不一样，比如尔湾和罗兰岗就不同）

3）如果有贷款的话还有贷款的服务费，每个银行收费也都不一样，约1万美元（外国人在美国买房也是可以贷款的哦，最多可以贷60%，但是可以提供的贷款银行不多，CTBC BANK就是其中之一）

4）估价费：约500-600美元

5）房屋检查费：400-500美元

4.房子每年的持有成本有哪些呢？

1)房产税，房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。

2) 房屋保险，在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险

3）物业费，每个房子或小区物业费都不一样，根据实际情况哦。

4）新城市发展税，以加州而言，需要交30年，一般是房价的0.5%，打个比方，如果你买的房子已经有15年历史了，那么只要再交15年就可以啦.

5.很多客户买了房子都是用来投资，那么哪些要素影响房价？

一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高。

6.买房与移民的关系

一般情况下，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。

加州的尔湾地区，出了名的气候好，环境好，学区好，是新的华人聚集地，下面来看看我们客户考察的房产吧：

2300尺两层4卧3位，10分小学初中高中，有公园健身中心和泳池。

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