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希腊议会于今年4月正式通过了备受瞩目的黄金签证修正案，标志着该国在吸引国际投资与促进房地产市场发展方面迈出了重要一步。

依据此法案，位于希腊核心区域如阿提卡、塞萨洛尼基等地的房产投资居留门槛，将在既定的“过渡期”（原定截止至2024年8月31日）届满后，显著提升至80万欧元。

近期虽有关于“过渡期”可能延长的传闻，但据新闻网站ProtoThema于8月21日的最新报道，政府内部消息源普遍持悲观态度，认为延期可能性不大，预示着新政实施的倒计时已悄然启动。

在此紧迫的截止日期之前，希腊多地的房产市场仍保留着相对较低的投资门槛——25万欧元，这一优惠条件激发了房东与开发商的积极行动，他们纷纷加快交易步伐，以期在政策变动前锁定买家。

被推向市场的房产类型多样，涵盖经济型住宅、未竣工项目、老旧独栋屋以及寻求转型的出租大楼，这些房产的卖家正利用最后的窗口期，争取以较为理想的价位成交。市场分析家指出，由于买家急于把握机会，即便价格小幅上扬数千欧元，也未能阻挡其热情，毕竟一旦错过时机，未来获取黄金签证的成本将数倍增加。

观察当前希腊房地产市场，过渡期内呈现出两大鲜明趋势：其一，手持价值低于新标准房产的房东，正积极通过房地产中介机构，将目标锁定在来自中国、土耳其、以色列及美国等国的投资者身上，这些买家多为在希腊有居住需求的自由职业者或已通过黄金签证计划获得居留权的个体，他们对现房展现出浓厚兴趣。

其二，面对未完工或亟待翻新的房产，其所有者则选择携手建筑公司，加速施工进程，旨在利用黄金签证项目的吸引力快速脱手。然而，这一路径充满挑战，不仅施工本身需耗费大量时间与资金，还需额外承担中介费、增值税及多项税费，增加了整体成本。

值得注意的是，希腊政府近年来对黄金签证项目的调整步伐不断加快，去年以来已连续提升投资门槛。

今年4月的重大调整，不仅将阿提卡、塞萨洛尼基及人口密集岛屿的投资门槛设定在80万欧元，还将全国其他地区的门槛从25万欧元上调至40万欧元，仅对保护性建筑或商业转住宅的特定投资项目保留25万欧元的“特惠”。

这一系列举措，无疑将进一步重塑希腊房地产市场的格局，引领行业向更高质量、更国际化的方向发展。

希腊购房移民

申请条件：

✦ 主申请人必须年满18周岁;

✦ 在希腊当地购买一处或多处总价25万欧元以上的房产;

希腊黄金居留许可新政规定，2023年8月1日起，在希腊首都雅典所在的北部、中部和南部部分区域以及塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼需通过购买50万欧以上房产获得“希腊黄金居留许可”;

✦ 全部申请人需购买政府认可的私人医疗保险。