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马耳他共和国（The Republic of Malta）是

全球唯一的“四位一体”国家，既是欧盟国家，又是申根国家、欧元国家，也是英联邦国家之一。它是世界最安全国家排名第二，并且马耳他两次蝉联欧洲最安全国家第一位。因其温暖的气候，历史古迹，休闲区，建筑和海滩而成为超级热门旅游目的地。

马耳他永居项目投资金额低、审批速度快，无需学历、年龄、语言要求，也没有居住要求。仅需大约100万人民币起，一家四代（最多可达15人）便能移民欧洲，一步到位直接获得永居。对于想要快速拿到海外身份的人士而言，马耳他永居项目是上佳跳板。

办理马耳他永居项目需要租房或者买房，租房最低租金要求每年1万欧元，买房最低需要购买30万欧元的房产。不论是买房还是租房，持有的时间都不能少于5年。

很多想办理马耳他永居的客户都会纠结这个问题，租房是纯花费，怕错过了房产增值，购房是投资，却更怕以后房价下跌! 到底租房还是买房合适呢，这篇文章我们来简单算一个账。

01、马耳他移民成本计算

1、【租房移民 -主要花费】

1、6万欧元的捐款

2、4万欧元的政府行政费用

3、5万-6万欧元连续生活五年的租金（有些地区更低）

4、服务费、律师费、材料费等一些必要费用

5、马耳他移民项目可以带上父母及祖父母与外祖父母，每位副申请人需额外捐款7500欧元。

6、购买覆盖马耳他的医疗保险，保费根据年龄变化约100-1000欧/年。

租房模式：5年花费约18万欧（约150万RMB）

注意：如果第一年以租房模式完成了投资，

第二年或五年内在马耳他购买了房产（金额要达到移民时的要求），那么可以用购买的房产来作为房产投资证明，无需继续租房，但捐款差额不退。并且五年内只能从租房过渡到租房或者买房。用来投资移民落户的房产不可以出租或转租

2、【买房移民 -主要花费】

1、3万欧元的捐款

2、4万欧元的政府行政费用

3、30-35万欧元的买房成本

4、服务费、律师费、材料费等一些必要费用

5、马耳他移民项目可以带上父母及祖父母与外祖父母，每位副申请人需额外捐款7500欧元。

6、购买覆盖马耳他的医疗保险，保费根据年龄变化约100-1000欧/年。

7、购房税及相关费用总计约为房价的7%。

购房模式：5年花费约42万欧（约330万RMB）

注意：通过买房拿到身份，五年里不可以卖掉房子去租房，只能换购新的房子（金额要达到移民时的要求），五年后可以卖掉房子租一个便宜的房子。用来投资移民落户的房产不可以出租或转租。

02、马耳他租房市场和不动产市场概况

1、租房市场

过去，马耳他传统租房区域主要集中在北港大区，如斯利马、圣朱利安斯等。在2019年的时候，当地的租房市场已经遍布于整个中部区域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前这些区域的租金比传统租房区低廉。

但是由于国家整体人口的增长，导致了中部和南部也在大规模扩建，因此这两个区域的租价很快也将向北港大区看齐。

即便马耳他高质量的生活方式享誉世界，但和其他欧洲国家相比，马耳他当地的租房价格还算是比较低廉的。然而，舒适的生活方式加上高质量、大面积和优越位置的房产会越来越多，也就促使了当地租金的不断上涨。如今，马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200欧/月的价格。

此外，尽管当地人开始租房的数量有所增长，但外国人的租房比例在当地整体租房市场上占比仍高达90%。

2、【 不动产市场 】

马耳他国土面积小，土地有限，房地产价格会不断上涨，房产数量也会逐渐趋于饱和，将供不应求。

促使房价迅速增长的主要原因有以下两点。

①可自由支配收入的增长，以及大量涌入的外国工作人员。

②政府的购房政策也很大程度促使了房价的增长。

这些行为都在促使着人们不断买房，这也是房价不断增长的重要因素。2024年1月，马耳他房地产市场再创历史新高，比去年同期增长30％。房地产市场交易产生的收入达到4.26亿欧元，而2023年1月为3.28亿欧元。

租房还是买房？

可以参考如下建议

1、短期不想拿太多钱投资或预算有限——选择租房

2、想要快速拿身份——选择租房

租房流程比买房流程快，买房需要办理过户和外国人购房许可等需要4个月的时间，租房只要一周的时间，对想快速拿身份的话就可以选租房，马耳他永居是先获批后投资项目，若后期想去定居，可由租房改为买房。

3、只是纯粹需要一个永居身份的——租房优先

要获得马耳他永居的身份，不论是买房还是购房，持有时间不能少于五年。如果只是纯粹需要一个永居身份的，自然是租房合适，整体办理的价格会便宜不少，成本进而降低。

4、长期在马耳他居住——选择买房

如果考虑孩子去马耳他读书，打算长期在马耳他居住，或者希望通过购房获得投资回报，那么买房模式则更为合适。

5、资金充足，想投资，或是想省更多钱的——选择买房

租房几乎是最省钱拿欧洲国家其中之一绿卡的方式。但从经济角度来看，买房的性价比更高。以五年期为例，租房的总成本包括租金(按照最低标准1万欧元/年)和政府捐赠费用(3万欧元)，总计约8万欧元。

如果你购买房产，你可以节省五年的租金和一些政府的捐赠。这样一个30万欧元的房产收益率是8万欧元，8÷30=26%，是相当不错的投资回报。在过去的10年里，马耳他的房地产价格以每年5%的速度稳步上涨。

综上，租房和购房的资金成本虽然有所相差，具体还是要结合个人实际情况综合考虑，欢迎联系美联移民免费咨询评估。

马耳他永居项目优势 

1、办理总成本欧洲最低，花费100万人民币起，就可以全家四代拿马耳他永居身份

2、先获批后投资，安全性高

3、完全没有任何移民居住要求

4、集英联邦国家、申根国、欧元区和欧盟国四位一体的独特身份价值

5、孩子可以享受海外教育衔接英美高校的优质教育、当地免费的公立教育。还可以凭华侨生的身份回国参加华侨生联考，实现低分上国内211/985名校，为孩子教育提供双保险！

当下，世界各国移民政策都在关停和涨价，根据计划，欧盟可能在2025年全面禁止“黄金签证”，包括目前非常受欢迎的马耳他永居。好的移民政策永远不会等人，如果您的家庭需要欧洲永居身份，建议尽快联系我们。