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Q：那么如何进行房款支付呢？

下面我们根据以往的成功案例和SEF的最新政策，以购买50万欧及以上房产为例，为大家详细介绍房款支付的流程。

首先，在选中房产后，要根据自身资金情况及所在国家的外汇管制体系，和房产出售方在房款支付方式方面达成协议，确认好是分期支付还是全款支付，分期支付或全款支付的期限、金额等，并写在购房合同中。

葡萄牙知名的银行有BCP, CGD和NOVO BANCO。申请材料、办理期限、转款要求因银行而异。材料一般包括工作收入证明、地址证明、葡萄牙税号及银行表格。办理周期在材料齐全后，大约2周左右。

转款情况视银行规定而异，有的银行要求账户持有人必须亲自去银行办理，有的银行要求账户持有人在律师见证下，签署转款或支票授权，并把原件寄给银行，然后银行操作转款或出具支票。

（支票授权样本）

建议开户前，先问清楚账户办理周期和转款要求，根据自身情况，选择适合自己的银行开户。以免后期因银行原因，导致延期支付房款，造成损失。

（NOVO BANCO银行账户信息）

为了保障投资人权益，建议房款尾款通过支票形式支付，确保一手交钱，一手过户地契。现房过户日期通常是尾款支付日期，购房合同中需要写明具体的过户日期。

过户地契的前提是除全部房款外，IMT房产过户税和Stamp Duty印花税已经支付给当地税务局。

（地契首页）

鉴于过户地契需要提前和葡萄牙的公证处预约，买卖双方或双方代表在预约好的日期到场进行地契过户的办理，建议投资人按时付款，遇到特殊情况，及时和卖方沟通，以便及时过户地契。

葡萄牙黄金居留许可项目优势

【1】一人投资，全家三代移民：包括申请人及其合法配偶、18周岁以下子女、18周岁以上未婚在读、经济不独立的子女、双方父母。

【2】无资金来源审核、无背景调查。

【3】无移民监：第一年住满7天，之后每两年住满14天即可。

【4】5年永居，6年入籍。

【5】免签172个国家，畅游欧洲；自由通行26个申根国。

【6】成功率高，葡萄牙政府力推项目。 

【7】一流教育、医疗、福利体系，全家同时享受欧洲高端生活环境。