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在购房前，事先对购买房屋所涉及的所有费用，如贷款费用（如适用）、律师费、土地登记费、印花税、房产税等做一个评估是非常重要的。

如果想要贷款购房，需要了解：能贷多少？这些细节爱尔兰中央银行（CBI）对贷款限额有一个明确的规定；能不能贷款？取决于是否在爱尔兰有工作；能贷多少？取决于你的收入情况。

在粗略的计算以上费用之后，如果在你的预算中，那么你就可以开始看房选房了。

爱尔兰的房子都需要通过律师来操作，无论是买房或者卖房。不同的律师收费标准不同，建议可以多多咨询几家律师，或者向已经购买房产的朋友咨询取经。

在爱尔兰购房，一般通过房地产网站、拍卖人、房地产经纪人寻找房产信息。房产服务监管局的网站（http://www.psr.ie）上有公开的拍卖人和地产代理登记处信息；也有一些个人通过当地媒体刊登房产信息或销售广告选购。

*位于都柏林Monkstown, 11 Alma Road, Gortinore, 现售价26万欧元，5卧3卫

*位于都柏林7park road的半联排别墅，售价49.5万欧，3卧1卫

*位于都柏林18区的2居室公寓，现售价28.5万欧

在房产服务监管局（The Property Services Regulatory Authority）网站上，有一类别叫住宅物业价格登记册（Residential Property Price Register），记载了自2010年1月1日起在爱尔兰购买的住宅房屋信息。朋友们可以通过登记册，查看已售出的房产价格，了解过去市场价格。

所有待售房屋必须具有建筑物能效等级（Building Energy Rating，简称BER）。BER会告诉你房子的能源效率如何，帮助您在比较属性时做出明智的选择。

在爱尔兰，房产销售商是没有义务披露房产的缺陷的。所以，在确定购买前，您应该对房屋进行专业测量调查，确定是否有缺陷。爱尔兰特许测量师协会（SCSI）是特许测量师的专业机构，将为您提供专业的房屋调查服务。

爱尔兰购房流程与国内不太相同。目前，比较普遍的方法是：

•私人条约售房

•公开拍卖

私人条约售房，说白了，就是不通过公开拍卖进行房产销售的一种方式。通常，您可以联系卖方或其代理人（房地产经纪人）以确定房产价格。

如果是通过房地产经纪人购房，一旦双方确认价格后，需要支付预定押金。房地产经纪人确定收到您的预定押金后，购房的真实法律程序才开始。预定押金在签署购房合同之前，是可以退的。

公开拍卖的时间和地点信息一般会刊登在当地报纸。通常会设定一个最低房产价格，由卖方或拍卖人设定。

即使某个房屋的价格已经符合拍卖的标准，卖方依然有权撤掉该房产的拍卖信息。

在拍卖开始前，您的律师将会查看房产的销售合同（由卖方律师签发）以及该合同中提及的所有产权文件。在您的律师咨询所有相关问题后，您可以对该房产进行调查。

中标后，您应立即支付押金并签署购房合同。通常，您还需要尽快购买家庭保险。

根据 2011年房地产服务监管法案（Property Services (Regulation) Act 2011）, 房产中介或拍卖人代表的是卖方的利益，但是如果您认为您的房产经纪人违反了该法案，您可以填写下表，进行投诉。

买卖双方在签署购房合同后，应严格按照合同执行。如果您在签署了购房合同后选择退出，那么您已缴付的押金是不退还的。如果是通过公开拍卖购房，购房合同需在拍卖当天签署。如果是通过私人条约购房，您的律师将带您检查协议是否有问题或漏洞。

在签署购房合同后，您的律师通常会对房产提出问题：如家具、装置等是否包含在其中。在所有问题落地后，律师将起草地契转移书（Deed of Conveyance），并获得卖方律师的批准。

接下来，您的律师将安排您对卖方进行调查，以确保卖方无诉讼或不存在破产或其他问题。另外，律师也将核实该房产的土地登记信息或契约登记信息，确保该房产没有未偿还的抵押贷款或其他。

最后，您的律师将根据房产价格计算您应缴纳的印花税，税务局工作人员会在收到税款后，在房契上盖章。没有章，那么您的房契就无法登记。房契规定了房屋的产权所有者。

以上所有都完成后，您需要在房契登记处或土地登记处进行登记，更改新的所有权细节。这两种登记都可以在房屋注册机构（Property Registration Authority，简称PRA）完成。

您的律师将继续协助您使用PRA完成您的房契登记，可能需要数月至数年才能完成。即使需要很长时间，您仍然是房产的所有者。如果您愿意，也可以在注册完成之前出售房产。