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有很多业主改变建筑物的用途，主要是关闭的商店、仓库和老房子。

此外，还有许多人购买废弃的旧建筑物、公寓和仓库，目的是对其进行翻新，然后通过改变其用途来利用它们。

新的开发法还推动了市场，特别是房地产的开发。因此，最近购买大型房产的需求有所增加，以便将其改造成旅游基础设施、托儿所、诊所等。

然而，在大多数情况下，空间的转换需要获得城市规划的建筑物用途变更许可。

过去，任何空间转换都需要业主向城市规划部门颁发建筑许可证，这会带来各种官僚障碍和延误。然而，从2020年起，根据当时的环境部副部长的通知，可以在建筑物或其一部分内进行内部安排和用途变更，并颁发小规模工作许可证，而无需建筑许可证（建筑许可证）。在许多情况下，这种安排已经给公民和工程师带来了安慰，因为他们现在摆脱了旧的流程，这甚至可能需要……几个月！但公民应该非常小心，在采取任何行动之前，最好咨询工程师，告知他们该地区允许的用途以及改变建筑物用途的条件是什么。

• 什么时候允许改变建筑物的用途？

为了改变建筑物的用途，新的用途原则上必须得到适用的城市规划、该地区适用的土地用途以及适用于该地区的其他城市规划规定的允许。

以下内容也应适用：

• 该建筑物必须合法建造
• 请务必遵守现行规定
• 应用建筑法规的规定，例如楼梯、停车场等，对应新用途
• 在不影响建筑物承重结构的前提下，强制保证建筑物公共区域内残疾人或残疾人的无障碍。
• 什么时候需要建筑许可证？
• 需要在适用的建筑条件、覆盖范围、距离、种植等方面进行大规模的建设或改变建筑规划的工程。
• 当出现更多不利载荷并且必须进行新的静态研究时
• 如果添加安装。
• 当整个作品的预算大于25000欧元的金额时。
• 我什么时候可以通过简单的小规模许可证改变房产的用途？

改变用途和必要的安排可颁发小型建筑工程批准许可证，前提是：

a) 建筑物支撑组织的要素不受布置工作的影响

b) 从新用途开始，根据希腊抗震法规(E.A.K.) 的荷载和地震重要性类别不会变得更糟，并且在用途发生变化时还应满足额外停车位的要求针对最不利的类别，例如从住所到办公室。

c) 所需工程的预算不超过25,000欧元

d) 确保或购买所需的停车位，以防用途发生更糟的情况，例如，从住所到办公室

• “地震重要性等级变化”到底是什么意思？

从公共安全的角度来看，每栋建筑都根据抗震规定进行静力研究，然后进行施工。当建筑物正常使用时，荷载是不同的，例如：住宅、办公室、商店和其他公共聚集区，以及24 小时内大部分时间都有很多人在场的一般建筑物，例如健身房、培训学校、KDAP等。

因此，根据地震规定，有四（4）类。

a) – 1

对公共安全而言不太重要的建筑物，例如：

农业建筑及农业仓库、棚舍、马厩、牛棚、猪舍、家禽养殖场等。

b) – 2

普通建筑，如住宅和办公室、工业工艺建筑、酒店（不包括会议室）、宿舍、寄宿学校、展览空间、餐饮和娱乐场所（糕点店、咖啡馆、餐馆、酒吧等）、银行、医疗办公室、市场、超市、购物中心、商店、药店、理发店、理发店、健身房、图书馆、工厂、汽车修理店、油漆店、木工、研究实验室、食品加工厂、干洗店、IT中心、仓库、汽车停车场、加油站等。

c) – 3

具有非常高经济重要性的设施的建筑，以及公共集会建筑和24小时内大部分时间有很多人在场的一般建筑，例如会议室、教育建筑、教室、辅导中心、幼儿园、运动会场所、娱乐中心、特殊需要人士机构、慢性病机构、疗养院、托儿所、托儿所、幼儿园、游乐场等。

d) – 4

无论是在地震期间还是震后，其运行都至关重要的建筑物，例如电信大楼、医院等。

• 要将我的公寓用途更改为办公室、商店或其他专业活动场所（例如办公室），必须获得公寓大楼的同意。

对于属于公寓楼一部分的房产，除了城市规划立法规定的合法用途变更条件外，还应审查公寓楼法规是否允许新用途。

如果法规禁止，则应确保更改法规的相关条款，而这通常需要大部分共有人的同意，因此从实践角度来看特别困难，特别是当涉及到属于许多共同业主的旧建筑时。

注意！为了使新的用途成为可能，对公寓楼的公共部分（例如建筑外墙）进行干预需要得到所有共同业主的同意，

• 哪些职业可以在住宅内安置且无需改变用途？

在特殊情况下，住宅区域可以用于从事与建筑物主要用途相兼容的职业，例如医生（没有护理床或同位素应用装置或放射实验室或物理治疗设施），律师、工程师、会计师、经济学家、作家、计算机分析师兼程序员、社会学家、社会工作者和记者。只要该职业是建筑法规允许的、适用的健康和安全法规不禁止的并且位于自营职业者的永久住所内，则此例外情况适用。