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在你买房之前确保你有能力负担是很重要的一步。在计算预算时，不仅要把房屋贷款考虑在内，还要考虑与购买房屋相关的费用和税金。买卖房产是投资理财的一个好方法，但如果承担不起购买房屋的费用，也会产生相反的效果。

计算一个人是否可以负担得起房子时常见的一个错误就是只考虑了每月的贷款偿还额。如果你目前的每月租金是800欧元，那么每月偿还的房屋贷款应该小于这个数额。在准备预算时，与购买房屋相关的所有费用和税金都不能忽略。即使没有房屋贷款，仅仅只是买房也有额外费用。

一、买房时产生的费用    

1、增值税IVA；

2、这个费用只针对新建住宅征收，一般是房价的10%，只有加纳利群岛例外，此处增值税只占房价的7%。 

二、房产过户税ITP

二手房不用交增值税，但是要交过户税。过户税大约是房价的6%到10%之间，每个自治区的收费标准不一样。过户税是在登记房产的时候缴付。

三、公证费

公证费是发放公证书需要交的一笔费用，其数额视房价而定。

四、登记费

公证书必须要在房产登记局登记。登记的费用也由房价决定

五、代书费

只有在用贷款买房的时候产生，因为所有的税费计算这样的文书工作、贷款申请和房产登记都被纳入银行的责任范围。

一、年税    

1、所得税

如果海外买家在西班牙居住，那么每年都需要交个人所得税。如果不在西班牙居住，每年则需要交非居民所得税。

2、房产税

这是当地政府每年征收的税款。这是根据你房屋所在地区，面积大小来收取。

3、财产税

这个税一般跟法律实体有关。所以也不要忽视它。无论是西班牙境内的常住居民，还是欧盟国家或欧洲经济大区成员国的非西班牙常住居民，如在西班牙拥有资产超过200万欧元，那么每年就需要交这笔费用。一旦你的资产超过每个自治区规定的最低豁免额度，超过的部分就要按照分期付款的形式交税。

4、当地政府税

这个费用通常包括垃圾回收费、下水管道和照明费等。每年都要交，每个区额度不一样。

当然如果在买房时需要贷款还会产生另外的贷款费用，买房手续更为繁琐。那么买房时选用一个靠谱的中介不仅为您省时省力更加让您不花冤枉钱不走冤枉路。

西班牙移民

一、购房移民项目 

申请条件：    

1、年满18周岁；    

2、无犯罪记录；    

3、购买医疗保险；    

4、购买50万欧及以上的房产。 

附属申请人:     

1、主申请人合法配偶；    

2、18岁以下子女；    

3、年满18周岁-26周岁未婚、经济不独立的子女；    

4、主申请人经济不独立的父母；    

5、无犯罪记录；    

6、购买医疗保险。

二、西班牙非盈利居留

申请条件     

1、主申请人满18周岁，无犯罪记录；    

2、在西班牙当地购买房产(无金额要求)或当地租赁一套房产；    

3、能在当地居住，1年住满半年时间以上；    

4、在西班牙当地购买商业医疗保险，可在当地就医；    

5、每月除工资收入以外的收入：主申请人每个月2135欧/人;副申请人每个月560欧。

项目优势

1、无年龄（18周岁以上）无语言，无学历，无商业背景和资金来源要求；

2、一人申请，一家两代人同时获身份；     

3、无需投资，成功率高（可先拿签证，登陆后再租房）；    

4、手续简单快捷（整个流程只需3-6个月）；    

5、所获身份自由出入26个申根国，西班牙护照全球172个国家免签，畅通无阻；     

6、享西班牙高福利，免费医疗 、免费教育；     

7、在西班牙出生的子女，一年后可直接申请国籍；