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自2013年开始，希腊饱受经济危机困扰导致房价下跌幅度超40%，而希腊政府为遏制房地产市场崩盘，挽救国内经济，推出了黄金签证计划，任何非欧盟国家公民购买超过25万欧元房产即可获得5年长期居留权，并惠及父母子女上下三代人，这也成为目前全球最受瞩目最受欢迎的投资移民项目。

自2013年以来，非欧盟公民已向希腊房地产市场投资超过10亿欧元。

另外，旅游市场的强劲也是助长近年来希腊房地产增值的主要原因。

1、2019年希腊房市怎样？

1.未来几年内，希腊每年的新建房子还会持续减少，房产会更为紧消。

2.希腊经济还会继续回暖，发展形式很乐观。

3.2015年希腊房价跌到谷底，接下来几年内希腊房价将持续上涨。

4.移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场，进一步推动希腊房地产行业的红火。

5.2006年前获得建筑许可的房产由于只需3%增值税，在接下来几年内会变得非常抢手。

6.出于旅游业的红火，希腊短租价格大幅上涨，将成为最主要的房产置业方向。

2、希腊房产受欢迎的因素有哪些？

1.易租

希腊买房移民，可以方便的进行出租。从过去投资的经验看，雅典市中心的公寓比市郊的别墅好租。

2.海景

投资希腊房产，除了市区公寓外，度假房以及海岛别墅也很受欢迎，并且希腊这种度假房产大多集中在雅典西南沿海或者海岛上，如克里特岛、莱夫卡斯岛、圣托里尼等。

3.学区

很大一部分人投资希腊房产，选择移民希腊的目的是为了孩子教育，让孩子从小接触欧式教育，将来能有更好的发展。因此，雅典东北部成了这类客户的主选。

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房地产市场在2019年的发展将由以下

三个不同类别组成

一、发展最快的类别依然为外国人兴趣最大的公寓，热门区域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地区、热门度假岛屿以及塞萨洛尼基、哈尼亚、卡瓦拉、哈尔基迪基、罗得岛和科孚岛等地区，外国投资者将加大对这些地区进行投资和展开短期租赁业务以获得高额回报。

二、价格变化较为稳定的房产，如雅典北部郊区物业。

三、希腊国内刚需房产。

希腊房产是永久产权 ，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的“不动产”。

而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。

加上希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。

截止到2018年底希腊政府一共发放了9756份黄金签证绿卡，其中除了我们中国买家外，对于欧洲一直痴迷的俄罗斯及经济刚刚崩溃的土耳其并列第二和第三。

希腊黄金签证增加了新的投资方式，

有可能意味着购房移民的路将越来越窄。

所以仍然打算以购置25万欧元房产为途径，

获得黄金居留的人们真的要抓紧最后机会了！

【申请条件】

1、年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求；

2、购买25万欧元或以上的房产。

【移民优势】

1、高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡；

2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，6-8个月即可办理完毕；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。

接下来，给各位一些买房建议：

1.确定用途。无论是在国内还是国外选择房产时，我们都会有一个出发点，即确定房产的用途。根据以往客户的总结来看，有的为了自住，有的为了投资，有的为了度假，有的则为了商业经营等等。只有先明确了目的，才能帮我们省去将来选择的烦恼。

2. 细分区域。雅典是希腊的首都，更是经济、文化、旅游、商业中心。习惯上人们把雅典市区分为3个部分，即南部、市中心和北部。南部靠海，为旅游中心，环境优美，多富人区。市中心配套设施成熟，交通方便，房产出租便利。北部靠山，多为别墅区，许多社会名流也居住在这里。

3. 仔细筛选。虽然缩小考察区域容易，但就算在同于区域里，我们也要完成最后一步，即选定房产。听起来好像比较简单，但也是需要最为细心的一步。有的客户在意朝向，有的则重点考虑布局，还有的喜欢花园。有的需要靠近海边，有的则希望离学校近些，还有的喜欢挨着地铁。