项目考察

当飞机飞离葡萄牙上空时，我才恍然已经离开了这个美丽的国度，虽然只有短短的几天，但这里蔚蓝的天空、碧绿的原野、静静流淌的特如河，无不深深留在了我的记忆里。
 
9月22日（第一天）
我和客户乘坐荷兰皇家航空转机阿姆斯特丹抵达葡萄牙首都里斯本，飞机上有不少中国人，还配有中文服务的空姐。葡萄牙和中国有7个小时的时差，到达里斯本的时间是晚上10：50分。初到里斯本，天空下起了大雨，这对于一年365天有300天晴天的葡萄牙来说，我们能碰到下雨实属难得，用苏州话来说叫“落发”，就是落雨发财的意思，是个好兆头。出了机场，远远的就看见苏州分公司的童总和律师楼的接待小方早早买好了鲜花等待着客户的到来。
豪华奔驰商务车带着我们入住四星酒店（葡萄牙的驾驶方向和我们中国一样都是左边，所以大可不必担心过来以后开车不习惯，而且中国的驾照翻译成英文和葡文做过双认证过后，可以直接在葡萄牙使用1年，1年以后可以再续签，或者考国际驾照）汽车行驶在空旷的马路上，整个城市给人的第一印象就是，城市非常干净，下过雨后的空气也格外清新，酒店坐落在市中心，夜晚很宁静，房间的隔音效果非常好。

9月23日（第二天）
享用完酒店提供的美味营养早餐后，在大厅集合，律师楼的接待小方早早的就在大堂等待我们了。打开地图，先把里斯本的区域大致做了个介绍，与客户充分沟通后，我们开始了第一天的看房行程

今天多云，但是太阳不时露出脸。酒店出发，我们先去参观了里斯本市中心的爱德华七世公园和里斯本商业中心，一路上随处可见雄伟又精致的哥特式建筑错落有致，一些路口和醒目的地带矗立着风格各异的雕塑，浅色的外墙颜色，统一的红色屋顶，使这座古老的城市透出一种现代的明快。今天是礼拜二，汽车虽多，但没有汽车喇叭的噪声，也看不到交通警察，街道整齐，干净，看不到拥挤的人群。路上的行人迈着慢悠悠的步子，一点都不像赶着去上班。
逛完老街，我们驱车来到葡萄牙的母亲河-特如河岸边享用了我们的第一顿正餐，大发现纪念碑就在我们身后，葡萄牙靠海，海鲜十分新鲜，葡萄牙饮食应该是整个欧洲最接近中国人口味的，居然还有米饭哦！

因为客户是为了孩子教育，准备带着孩子来葡萄牙定居的，所以我们决定下午先去参观学校。
卡斯卡伊斯属于里斯本大区，是个带有贵族气息的城市，也被称作是里斯本的富人区。据说为后人津津乐道的007系列小说就是作者弗莱明在这里创作的。整个区域街道整洁，绿树成荫，建筑多为小洋楼，红瓦白墙，相映成趣。最早的时候是个小渔村，近些年发展的非常迅速，周边的配套设施也非常完善，这个区域里有两所非常出名的私立学校-圣朱莉安英国学校和美国国际学校，沿途我们经过大海，葡萄牙的海是大西洋和地中海，地中海平静，大西洋只有一股暖流没有寒流，寒暖流不交汇，所以没有什么台风之类的，海水蓝的透彻，沙滩上熙熙攘攘的人群，还有很多人在做海上运动。
圣朱莉安英国学校需要预约才可以参观，所以我们只参观了美国国籍学校，门卫认真的查看了我们的护照后，给我发了参观证，通知了老师带领我们参观了整个学校。这个学校有580多名学生，从小学到高中，每个班16个人，配备有独立的大操场、篮球馆、食堂、图书馆等，就算是美国当地的学校都不一定配有这么齐全的设施。参观过程中，我们还遇到了几个中国学生，客户也跟学生沟通了解了下情况，问了下在这里学习的感受，这让她担心孩子在国际学校里会受到歧视的心完全放下了。之后和学校的招生部老师做了详细的了解，这个学校常年招生，每年9月1日开学，小学学费是800欧/月，初中和高中是1700欧/月，了解下来之后客户对这个学校非常满意。



    
接着我们去看了这个学校所在的社区房产-贝罗拉梦幻社区，据说这个社区是个已经有32年的老社区了，据说C罗在这个社区里面也有一套房产哦。
这个项目位于辛特拉和卡斯卡伊斯之间，近山近海，社区里面配有泳池，周边配套非常完善，离我们去看的美国国际学校步行即可，周边有大超市及医院，到里斯本市中心开车也只有25分钟。目前在售的只有两套了，一套T2，一套T4，
T2是一套公寓约90M2，但实际我们客户的目测面积大约在150M2，2个房间，2个卫生间，1个客厅，1个餐厅，还送1个22M2的阳台和两个车库，还有1个10M2的储物间，价格是52万欧。
T4是一套联排别墅，内部配有电梯，一共是219M2室内面积，阳台57M2， 4个卧室，3个卫生间，8M2的储物间，一个非常大的入户车库，可以停下4辆车，价格68.7万欧，去年的房源还比较多，今年开始销的非常快，现在联排别墅也只剩下这套了。
不管T4还是T2都是精装修，所有的门窗，地板都是实木，厨房也是整套设备配齐，T4里面还配有电梯哦，只要配齐家具包就可以拎包入住了，虽然国内的很多房产项目也是精装修，但是质量和和所用的建材标准完全不一样哦！
凑巧的是，我们的接待，小方的朋友也住在这个小区里，他们是今年9月过来安家的。中国人见中国人格外亲切，我们都互相热情的打着招呼。








接着我们又来到位于离这里不远的圣小马丁公寓，这个项目离海更近一些，到里斯本市中心15分钟，距离欧洲最大的赌场-埃斯托里尔赌场仅5分钟车程，现在还剩2套T4的，1套T3的
我们看的是T4房型，2楼，167M2，1个车位，1个车库，4个卧室，旁边是卡斯卡伊斯最大的公立医院，还有非常方便的公交车站和学生接送站，价格是
52.5万欧元



一圈看下来，天色也渐黑，客户对房产也大致有了了解。我们返回市里用晚饭，吃完以后去附近的超市溜达了一圈，惊讶于葡萄牙的物价，一大瓶牛奶0.94元，一大瓶矿泉水0.9元，奶粉最便宜的只有6.8元，大部分水果都是1欧元1公斤，终于明白，为什么葡萄牙人一个月工资平均1000-1500元也可以过得不错了。

由于酒店爆满，今天我们又换了一家酒店，到了酒店以后童总突然发现手机不见了，后来仔细想想应该是落在出租车上了，于是我用电话回拨童总的电话，不一会就有人接听了，原来真的是那个出租车司机，因为我们不会说葡语，恰巧那个司机的英语又不好，我们求助于酒店的前台，前台是位非常帅气的男士，他耐心的和出租车司机沟通后告诉我们，一会那个司机就把手机送回来，我们付一个打车费就好。过了一会，司机风尘仆仆的赶来，再次和我们确认了信息后，把手机还给了我们，那位帅前台还帮我们到门口确定童总有没有多付钱给那个司机，真的太NICE了！这也正是我这么几天在葡萄牙的感受，葡萄牙人真的很友好、热情、谦卑，我走在路上完全不觉得自己是个外国人，其实我的英语不怎么好，但来了这里，就算我一个人出门都不会觉得有问题。这里的人大多都会说英语，简单的表达他们就能听得懂。


9月24日（第三天）
因为客户有些私人的问题，所以决定今天上午先去律师楼把客户的问题解决掉以后，我们在去看房。我们合作的律师楼是葡萄牙第二大的律师楼，律所坐落在里斯本市中心，占地很大，装修风格简洁现代，律所处理过近3/1的黄金居留签证，经验非常丰富，经过2个多小时与律师的沟通，终于按照实际情况给客户制定了一个有效的方案，客户的疑虑解决后，我们下午继续看房。

下午我们看了三处房产：白色宫殿、维多利亚高端公寓和杜马尼海景公寓。
白色宫殿位于老城区，近中国驻葡大使馆，购物中心和闹市区，小区的大门非常大气，门口不远有个教堂设计风格的活动中心，一路走过去，房产经纪介绍，门口的第一、二、三家全都是中国人购买的。
1梯2户，我们看到的一套是T3，140M2，2个停车位，1个储藏室，95.7万，还有一套 T3，3室1厅3卫，144.44M2 2个停车位，1个储藏室，104万欧，附近就有一个公立学校，初中到高中。

维多利亚高端公寓，位于里斯本市中心，紧邻自由大道，由于地理位置非常优越，旁边就是地铁站，公交站，所以房价相对也较高，T2是2室1厅3卫，142.5M2106.5万欧，没有阳台，还有一套T1的，70万欧带花园的，这里的租金约1000-1500欧/月，附近也有一个私立学校。

杜马尼海景公寓位于里斯本大学城、世博区和市中心的中心地带，去每个区位都是5分钟左右就到了。从小学到幼儿园都有，里斯本大学也在附近，开车的话7-8分钟， T3是1楼2楼，51.75万，3楼4楼是52.2万，带地暖，2梯2户，室内面积140.M2，阳台19M2，带一个储藏室，3室1厅3卫，带租约，租金大约是1000-115O欧/月，买了以后直接有租金收益率。T4在61万，租金在14500欧/月
前面是音乐广场就在对面，一年一度的葡萄牙音乐节就在这里举行。达伽马购物中心也在附近。

开发商就住在7楼，要按密码才能上的，原来是一个T3、T4的户型，后来改成了T3和T1，T1据说是老板闺女的房子，后来也是一个中国客户购买的，T3的面积是258.62M2现在也可以卖，价格为95万欧，在经过沟通后，老板同意让我们去看他的房子，我们也有幸参观了下开发商自己住的房子。

路上我们经过葡萄牙著名的天主教大学，其商学院非常有名，排在全欧洲前50名，从这里毕业的学生就业率高达93%，工资至少3000欧/月，这对于平均工资在1000-1500欧的葡萄牙来说，可以生活的很好了。
 

看完之后，客户还是很喜欢第一天看的贝罗拉梦幻社区的联排别墅，觉得性价比很高，而且离孩子的学校也很近，果断决定中午吃完饭，下午就见开发商谈价格。
午餐在商业广场一个开了30年的老店享用，用餐期间不时的看见有中国人，我们也互相亲切的打着招呼。吃完饭，我们赶回酒店休息一下，约了开发商谈价格。葡萄牙的房产销售模式和中国截然不同，去看房的时候，房产的经纪不会大肆的跟你推销房产，只是很热情友好的带你参观，如果看中，直接可以和开发商谈，这也显露了葡萄牙人的谦卑，低调，如果不说，你根本就不会知道他是一个很大的房产公司的老板。

正式谈判时间是下午3点，开发商准时来到酒店，房产原价是68.7万，客户用中国人的杀价方式直接杀到59万，开发商直接告诉我们这不是谈判的方式，来之前就听说和欧洲人谈判是需要耐心的，还价个50元都有可能磨蹭半天或者直接否决，今天算是见识到了，经过4、5个小时的来回谈判，房价终于定在了636000，送3年的物业管理费，前提是先付5万欧元的定金，价格比客户的心理价位还低了点，所以十分开心，迅速成交，先付了2万的定金，剩余的明天到律师楼再付清。
谈完之后已经快8点了，我们步行到酒店对面的世博游艇码头用餐，照例的海鲜大餐，我们戏说，这几天吃的海鲜可能比我几个月吃的都要多。

第四天（9月25日），
今天的主要任务是陪客户到律师楼签署合同，银行开户，付剩余的首付款，然后去移民局打指模，葡萄牙移民局很忙，途中碰到6、7组中国客户，买房获自由的欧洲通行身份，越来越吸引华人投资。

晚上在里斯本最大的商场-大英百货用餐，餐厅类似于美食广场，让我们体验一下当地人的快餐消费
 
第五天（9月26日）
购房的任务完成，剩下的时间就是去观光啦，今天小方带我们去了葡萄牙一个叫奥比都斯小镇，据说这是当年王子送给公主的城堡，所以这里又叫婚姻之城。整个小镇游客很多，白墙红瓦，墙上爬满了大团大团颜色鲜艳的植株，古老的教堂耸立于此，一步一景。
中午我们在卡斯卡伊斯的市中心用完餐后，直奔欧洲的天涯海角-罗卡角，汽车沿着绵长的海岸线一直开到尽头，风景无限，“路止于此，海始于斯”便是这里。路上小方告诉我们，之前我们去看的圣小马丁3套房子全部售罄，让我们不禁咂舌中国人的购买力度和速度。


今天晚上我们入住了自由大道附近的五星级酒店，正巧碰到波尔图和里斯本竞技的队员也下榻在这里，酒店外围满了记者，我们客户也是个铁杆球迷，遇到这么好的机会等在酒店大堂到晚上7点多，就为了和球员拍照，不过这里的明星可不像咱国内这么大牌，所以她也如愿以偿啦。

第六天（9月27日）
今天带客户又再去看了下她购置的房产，顺便参观了小方朋友的家里，去的时候，他们家大儿子去参加PARTY了，细打听之下，这个小区里有好几户中国家庭，都是在社区里的那所美国国际学校上学，学校里面还有专门的中国来时负责辅导这里的中国孩子，他们还建立了个群，不时的都有聚会，今天，大儿子就是赴会去了。他们家还请个葡萄牙当地的阿姨，阿姨是国际学校的老师介绍的，一天工作8-9小时，负责洗衣、做饭、接孩子、打扫卫生，一个月800欧的工资，更赞的是，他们一家都很喜欢吃这个阿姨做的饭。
上午看完房后，中午去自由大道买帮朋友带的手表，葡萄牙的奢侈品在欧洲还是比较便宜的，比如中国人喜欢的劳力士Rolex,可以打8折，然后享受23%的退税，还有纯中文服务。

下午去了奥特莱斯，占地非常大，里面的品牌也很众多，大家自然不放过淘宝的机会啦，3个小时候，大家满载而归。

今天晚上我们去中餐馆用餐，餐厅的装修设计里面用了龙，熊猫，竹子，孔雀等中国原素，点了几个菜，分量非常大，口味也很地道。饭店的生意谈不上火爆，但也一直有食客进进出出，粗看了一下，老外比中国人还要多。

第七天（9月28日）
飞机回中国，和来时一样，我们在荷兰转机，客户深有感触的说，她觉得荷兰人没有葡萄牙人友好，见了中国人都不笑的，我笑说，你是习惯了葡萄牙人的友好了。

第八天（9月29日）
飞机上睡了一觉，北京时间下午2点我们的飞机抵达浦东，完全没有时差的概念，可惜映入眼帘的是满眼灰蒙蒙天空，瞬间又想回到那个天空如洗的葡萄牙，这次的考察之旅非常愉快，同时期待着有更多的人来到葡萄牙感受它的美好，相信一定不会让你失望！


-----by金阳光移民顾问Jasmine