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想在澳洲买房？现在越来越多的人选择在澳洲进行房产投资或者移民去澳洲。如果你没有澳洲的身份，你在澳洲就不能买二手房了。

众所周知，买房要支付各种各样的税费和手续费，还有各种杂七杂八的费用，总会让人头晕眼花。而且国内外购房差别大，去国外买房，提前做好功课很重要。在澳洲买房子都有些什么费用呢？

税收和七七八八的杂费会一定程度上增加你的购房成本，不仅在金钱上，还有时间，因此提前计划购房的所需才会尽可能地避免预料不到的财务拮据。

海外人士置业费

FIRB (澳大利亚外国投资审查委员会，简称“外管局”），按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。确实来讲“外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子”。

收费标准是：

100万以内的房产—$5,500

100至199.99万以内的房产—$11,100

200至299.99万以内的房产—$22,300

印花税

澳大利亚各州政府都对购买房产征收印花税，对于海外买家来说，从2017年7月份起在维州将会对投资买家征收全额印花税，将会是5.5%加上7%的额外印花税，共房产价格的12.5%。对购买期房再无省印花税政策，大家可到SRO网站查询准确的印花税征收。

注：购买土地别墅项目的买家仍能省去在房屋建筑部分的印花税。

律师费用

澳大利亚房产所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行，个人是没有办法办理的，因此律师费用也是一项不可避免的程序费用。

房产贷款机构费用

一般来说，咨询办理贷款是不用付给房贷顾问任何咨询费用，但有可能会涉及到一个开户费用和其他一些相关的手续费。客户可根据自己的需求，多作一些具体利率和费用的比较，再选择自己想要贷款的机构，房贷顾问同时也会给出相关的专业意见。

房屋结构检查费用

在购买二手房前（新房就无其必要），应对房屋结构和虫害进行必要的检查。这样不仅可以让你免受不诚实卖家的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的程序。根据房屋不同的大小，检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。（以上费用为2015年估值。）

房屋财产保险

为防止你的房屋内部有任何损伤，和房屋内部财产丢失，一般投资房而言，可考虑购买此保险以保证房屋内部的损坏得到保障，如果是公寓和一地多套的联排别墅，物业管理一般会承担房屋外部的保险的费用，业主无须支付。

市容建设费用+排污费+土地税

此外还有一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。一般来说，每年将会收取$1200左右，根据政府不同会有所不同。排污费一般在$500-$1200不等，由房东或代理中介缴纳政府。土地税则根据土地的评估价值不同，通常费用在几百澳元，在维州24万以下地价的物业不需要缴纳土地税。

物业管理费

一地三套及以上的联排别墅和公寓都会收取物业管理费，根据小区或楼盘提供的公共设施种类而征收，如果公共设施非常完善，包括健身房游泳池等，会收取费用相对较高。