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近年来，希腊凭借得天独厚的地理位置、温润宜人的气候以及相对宽松的移民政策，在全球投资者和移民者的视野中脱颖而出，成为热门之选。

步入2025 年，希腊移民政策迎来了一系列意义深远的重要调整，涵盖购房移民门槛提升、出入境政策优化以及投资方式多元化等多个方面。接下来，本文将为您深度剖析这些变化，助力您精准把握希腊移民的最新形势。

投资门槛调整

2025 年，希腊购房移民政策在投资金额与区域划分层面做出了重大变革。在阿提卡大区（含雅典市中心及周边）、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛等备受瞩目的热门地区，购房投资门槛从以往的 25 万欧元大幅跃升至 80 万欧元，同时对房产面积提出了至少 120 平方米的要求。而在其他地区，投资门槛也相应提升至 40 万欧元。

商改住房产的兴起

鉴于投资门槛的显著提高，众多投资者将目光聚焦于“商改住”房产。通过购置由商业或工业建筑改造而成的住宅，投资者依旧能够以 25 万欧元的价格获取黄金签证。这一趋势在雅典和塞萨洛尼基等热门城市表现得尤为突出。不过，需要留意的是，希腊政府正考虑自 2025 年起取消购房移民选项，此举旨在缓解当地的住房危机。

希腊黄金签证的优势与吸引力

低门槛与高成功率：希腊黄金签证向来以低门槛和高成功率闻名。申请人只要年满18 周岁等满足基本条件，即可通过购房或投资的方式获得居留权。并且，全家三代均可一同申请，共享希腊的优质生活。

家庭福利与教育优势：希腊移民政策允许主申请人携带配偶、21 周岁以下子女以及父母共同开启移民之旅。除此之外，希腊拥有优质且成本亲民的教育体系，移民子女不仅能够享受免费的公立教育，还可以选择学费较低的私立学校。更为重要的是，子女可凭借华侨生联考，以相对较低的分数入读国内名校。

申根国通行与生活质量：希腊作为欧盟和申根区的重要成员国，持有希腊居留权的人士能够自由畅行29 个申根国家。希腊不仅拥有优美的自然环境、宜人的气候条件，其完善的医疗体系也使其成为理想的居住和养老胜地。

随着购房移民门槛的提高以及潜在的取消可能性，希腊移民政策未来或许会逐渐向高附加值投资方向倾斜。在此形势下，投资者务必密切关注政策动态，及时灵活调整投资策略。

对于有移民希腊意向的投资者而言，建议尽早付诸行动，抓住购房移民的最后宝贵窗口期。同时，不妨考虑“商改住”房产等低成本投资方案，有效规避高额投资门槛带来的压力。