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英国房产市场一直以来都十分的火热，我国很多高净值人士都奔赴英国购房投资。在英国做房东既是一项值得考虑的长期投资，也是一项具有挑战性的考验。从承租人的早期选择，到签约后的繁琐检查，到日常维护、收取租金，每一个细节都不容忽视。毕竟，任何小错误都会直接影响你的租金收入。

那么，第一次当英国房东，需要注意哪些事项呢？无论您是否已全权委托租赁公司，以下考虑事项均应众所周知。

如果您是海外BTL投资者，可以跳到第4点。

1.检查你的产权

如果你的财产是不动产，整个房子是你自己的，所以租金没有限制。如果你的房子是租赁公寓，在某些社区，租赁可能会限制你的租赁财产。然而，限制性房地产的比例很小，伦敦市场出售的大部分新公寓都是免费出租的。

2.检查你的抵押贷款

对于房屋所有权，如果你打算搬出房子并出租出去，你需要得到贷款人的许可。如果你不同意，你可能违反了贷款条件。但是，需要注意的是，如果贷款人允许您将物业出租给外部，可能会提高您的贷款利率。

3.旧房地产融资

对于一些居住在英国的房主来说，如果一个孩子需要在家里换一栋大房子，大多数人会选择将现有的房产转换为“BTL”进行第二次抵押，并为购买下一套房产提供资金。这不仅可以满足不断增加的住房空间需求，而且可以使自己成为房东。

4.准备钥匙

租户和业主需要为每一处房产设置一套钥匙，中介公司也需要一套备用钥匙来帮助您解决一些问题。当然，只要你信任一个可靠的租赁代理，他们就能帮助你处理这些琐碎的事情。

5.购买烟雾报警器

根据英国法律，必须在房屋内安装一氧化碳和烟雾报警器，以便出租。在安装房屋的地方，需要安装多个警报器，具体取决于房屋的大小。

6.通知水电公司

在租户入住之前，不要忘记通知燃气、电话、宽带、供电、供水和市政物业税部门，确保您结清所有费用，并将租户产生的各种账单转移到他们的名下。

7.通知保险公司

对于英国业主，无论房产是自住还是出租，根据规定，以及按揭贷款银行的要求都需要购买建筑保险(Building Insurance)。但是对于拥有出租房产(Buy-to-Let)的房东而言，是否为出租房产购买房东保险(Landlord Insurance)，因为不是法规强制必须购买，很多房东犹豫不决。

理想情况下，出租人必须购买额外的财产保险。这可以包括公共责任保险，以防止租户或维护人员在财产中受伤。此外，如果该物业长期不出租，您应确保该保险处于无效期或包括驱逐承租人的费用。

租赁房产时，务必通知您的建筑保险公司，以确保您的投保正确。

8.获得气体安全证书

如果房产内有燃气锅炉，房东需要请工程师到家里对锅炉及烟道进行检查，并出具一份《业主燃气安全记录》（Landlord Gas Safety Record）。当租户搬入时，业主需要为他们提供该证书的复印件。此外，房东还应维护房产中的管道及其他燃气设备，比如为暖气提供维护，保证其使用安全。

9.通知邻居

如果与邻居的关系还不错，当租赁公司的人不在现场时，你可以摆脱邻居来帮助照顾你的财产。如果租户或财产有问题，邻居通常可以在第一时间获得一些信息。

10、常用网站

和任何投资一样，买房子也不是没有风险的。做更多的家庭作业可以帮助你在一定程度上控制你的投资风险，并且很容易做海外房东。以下网站仅供“前业主”和“现业主”参考。