与2019年相比，希腊移民申请量受到巨大的影响，来自国外的申请者房产考察和手续办理都被迫放慢脚步或者推迟计划。希腊方面的官方数据也是将近3个月没有更新，难道希腊移民真的停止了？

那肯定是错误的想法，移民申请虽然减少，但对于身份需求强烈的人来说，移民希腊获得希腊永久居留的想法并没有停，由于无法实地考察而更加慎重的选择房产，一旦遇到理想的房产还是会确定下来。尽管申请量减少，但是希腊房价却保持着2019年的增速，尤其是住宅方面。

据希腊当地数据，希腊的公寓价格飞涨，预计2021年第二季度价格平均上涨4.6%。来自希腊银行的数据，该数字与2020年相应季度相比，第一季度增长了3.5%。而2020年，小型公寓（绝大多数希腊人购买的住房类型）价格以年均4.4%的速度上涨。

更具体地说，2021年第二季度与2020年相应季度相比，新公寓（即最多 5 年）的价格上涨了 4.7%，旧公寓上涨了 4.6%。

希腊央行最新数据

根据希腊央行修订后的最新数据，2021年第一季度希腊新公寓价格上涨3.4%，而旧公寓价格与2020年同期相比上涨3.6%。2020年，新旧公寓价格年均涨幅分别为4.8%和4.1%。

按地理区域对数据进行的分析显示，与2020年同期相比，2021年第二季度雅典的公寓价格上涨了6.4%。在塞萨洛尼基，这一比例为4.1%，在其他主要城市为3.2%，在该国其他地区为2.6%。根据修订后的数据，与2020年第一季度相比，2021年第一季度雅典公寓价格上涨5.6%，塞萨洛尼基上涨3.8%，其他主要城市上涨1.6%，希腊其他地区上涨0.9%。2020年全年，同地区价格比2019年分别上涨7.6%、4.8%、0.2%和1.8%。

希腊市区的公寓价格

在全国所有城市地区，2021年第二季度的公寓价格与2020年第二季度相比上涨了 4.7%。根据修正后的数据，2021年第一季度希腊城市地区公寓价格相应上涨3.6%，而2020年全年的年均涨幅为4.7%。

希腊房地产市场高度依赖外国投资

根据信用评级机构的一份报告，尽管受到诸多不利影响，希腊的房地产市场在2020 年与其他经济体的发展方向相反。希腊在多方面的努力下，很好的将来自全球卫生危机方面带来的影响控制住，房产价格上涨率为4.6%，与2018-19 年相比有所下降，但今年却仍保持继续上涨。

据分析，希腊房地产市场如此火热，逆势上涨，源于高度依赖外国投资，这导致雅典和其他热门旅游目的地的增幅较大。希腊其他地区的公寓价格虽然可能受益于传导效应，但投资兴趣有限，但仍处于低位。

综上结论，经济自2020年至今受到很大影响，但2021年房地产市场仍显示出很强韧性，价格涨幅最大的主要是雅典和旅游投资感兴趣的地区，这给其他地区带来影响。

这些房产投资热门地区也是希腊移民买房的理想区域，来自投资者的对旅游房产关注和追逐，令买房移民者投资成本持续升高，想以25万欧的价格买到理想的房产更是难上加难，来自于政策方面的投资要求没变，但来自于申请人房产的投资额度却在上涨。

真实的数据告诉观望者，超底的机会或许已经离自己越来越远，希腊移民涨价并非空穴来风，费用的上涨来自于房价升高带来的买房成本增加。