移民资讯

长久以来一直沿用的重大投资者签证（以下简称SIV）和全新出台的高端投资者签证（以下简称PIV）为高净值国际投资者带来获得澳洲永久居留权的有效途径；它们要求投资者对风险资本和私募股权基金进行重大金融投资。

SIV 主要针对的是那些想在澳洲保持业务往来和投资活动的群体。2015年7月，SIV的条款发生了变化，外籍人士必须在澳洲投资500万澳元，至少投资4年， 才可以申请永久签证。根据该条款，只要海外买家符合外商投资规定就可以单独投资房地产项目，但所购房产并不能算作获得签证的投资项目。如果没有澳洲贸易委 员会的邀请，中国买家无法自己申请SIV，澳大利亚贸易委员会是隶属于澳大利亚政府、各州政府或领地政府的机构。

PIV 在2015年为澳洲“吸引了一小部分精英企业家，他们的技术和才能为澳洲带来了长期的经济效益。”PIV要求为期12个月最低1500万澳元的投资，才能 申请永久居民签证。同样，如果没有澳洲贸易委员会发起邀请，外籍人士无法自己申请PIV。PIV注重的不是个人财富的积累，而是他们的才能和为澳洲带来的 长期经济效益。

针对居住在本国国内的中国人，持有澳洲永久居住、暂住、旅游或学生签证的中国人，澳洲也相应出台了不同的购房政策。

所有非澳洲居民的中国买家在澳购房前必须向澳洲政府机构 – 澳洲外国投资审批委员会（以下简称FIRB）提交网上申请。如果开发商已获批允许售房给海外买家，则是唯一的豁免情况。

一般来说，中国买家可以购买全新住宅和公寓、购地建房项目、空地和用于重建的二手房。澳洲政府希望通过海外投资来增加国内住宅的数量，因此外国买家一般不能购买二手房，除非这些住宅将被拆除并重建成多套住宅（需经额外审批）。

从2015年12月1日起，向FIRB提交的每项申请都需要支付一定的费用，所购房产低于100万澳元须支付5000澳元，房价在400-500万澳元之间的需支付40,000澳元。而且，中国买家不会因为在澳洲买房而获得成为永久居民的特权。

即使没有FIRB的批准，拥有澳洲永居权的外国人也可以在澳洲购买房产。永久居民可以拥有一套或多套全新住宅或二手房，可自住，也可投资。

可在澳洲居住超过12个月的有效临时签证持有者，购房时必须获得FIRB的批准。临时居民可以购买一栋二手房，符合条件的也可购买任意数量的新建住宅或空地。

除非是为了重建，否则临时居民不能购买多套二手房。在澳居住的有效临时签证持有者才被视为澳洲临时居民。离开澳洲时，所有于2010年4月24日之后购买的房产都必须出售。

无论允许逗留的时间长短，旅游签证持有者都不能在澳洲购房。而有效期超过12个月的学生签证持有者被视为临时居民，因此所有关于临时居民的条款均对其适用。